Заявка

Ваше Имя и Фамилия:
Эл. почта:
Контактный телефон:
Страна:
Регион, город, район:
Тип недвижимости:
Вид недвижимости:
Количество комнат:
Площадь: m2
Бюджет:от    -  до  (EUR)
Дополнительные требования:
EN| RU| UA
+7 (499) 553 07 70
 
+7 (812) 448 07 70

Недвижимость в Нидерландах

Недвижимость в Нидерландах.

Нидерландское королевство («Нидерланды» в переводе – «нижние земли») состоит из 12 провинций, зачастую Нидерланды ошибочно называют Голландией, а это лишь 2 провинции – Южная и Северная: отношения между провинциями регулирует Хартия Королевства Нидерландов, она была принята в 1954 году.

По географическому положению страна граничит с Германией и Бельгией, с запада омывается Северным морем. По территории страны тюльпанов протекают полноводные реки, и климат в Нидерландах умеренный, морской: лето здесь сравнительно не жаркое, а зимы теплые. В июле столбик термометра показывает 19-23 °C, в январе – 2- 0 °C.

Из всех стран Европы Нидерланды являются самым густонаселенным государством – почти 17 млн. жителей на 41,5 тыс. кв. км.. Крупнейшим городом и официальной столицей является Амстердам, но фактическая столица это Гаага, в ней находится королевская резиденция, парламент, правительство и основные посольства иностранных государств. Если говорить о других важнейших центрах страны, то здесь стоит отметить: Роттердам – крупнейший морской порт, Утрехт – важнейший железнодорожный узел и Эйндховен – столица голландских высоких технологий и электроники.

Среди основных экономических направлений, по которым работает страна – международные пeрeвозки, газодобывающая промышленность, экспорт цветов (1е место в мире), электроника, туризм и т.д., высоко оцениваются перспективы, открывающиеся на рынке недвижимости Голландии.

Недвижимость в Нидерландах представлена не только классическими европейскими особняками и домами – здесь также можно легко и выгодно купить квартиру или апартаменты, элитная недвижимость в Нидерландах представлена роскошными домами и современными пентхаусами в крупных городах. А благодаря развитой экономике отдельной строкой стоит коммерческая недвижимость в Нидерландах, которая всегда приносит владельцам стабильный доход.

Покупка недвижимости в Нидерландах

Несмотря на экономическую нестабильность по всей Европе, страна тюльпанов держится особняком, ее банковская репутация имеет наивысший класс – ААА, поэтому многие компании и предприниматели ориентированы на то, чтобы инвестировать в недвижимость королевства.

Продажа недвижимости в Нидерландах оценивается экспертами рынка как наиболее стабильный сектор в экономике страны. Дома, апартаменты или квартиры в Нидерландах, всегда отличались привлекательной ценой и выгодными условиями сделки.

Продажа коммерческой недвижимости в Нидерландах также предлагает огромный выбор выгодных объектов в крупнейших деловых центрах страны – Амстердам, Гаага, Роттердам, Утрехт и Эйндховен.

Агентство зарубежной недвижимости «Евроаппарт» предлагает своим клиентам полное сопровождение по покупке интересующей недвижимости в Нидерландах, начиная от поиска и выбора объекта и заканчивая оформлением всех необходимых документов согласно законодательству страны.

Порядок купли-продажи объектов недвижимости в Нидерландах предусматривает собой несколько этапов:

  • После того как найден необходимый объект компания проводит специальный аудит недвижимой площади – сюда входит: экспертиза юридического, технического и финансового состояния объекта, истории строительства, анализ прилегающей инфраструктуры. Такая процедура анализа позволит выявить необходимые детали для ведения переговоров пo ценe объекта;
  • На этапе переговоров эксперты компании договариваются с риелтором продавца o приемлемой цене, условиях сделки и дате передачи недвижимости в собственность;
  • Затем стороны подписывают предварительное соглашение по всем достигнутым договоренностям. На основании этого соглашения нотариус составляет акт о передачи недвижимости в собственность который предлагается сторонам для подписания в день передачи собственности.
  • В качестве обязательных гарантий при покупке недвижимости в Нидерландах клиент обязан в течение 2-х недель перевести 10% от общей стоимости объекта. И конечно, переведенная сумма будет учтена при финальном расчете, который сопровождает нотариус, это происходит за неделю до срока передачи недвижимости в собственность. Стоит отметить, что юрист обязан предоставить весь перечень расходов по сделке: размер предоплаты, налоги, затраты на регистрацию в кадастре, вознаграждение риелтора и прочее;
  • Так указанная в расчете нотариуса сумма должна быть переведена покупателем нотариусу за пару дней до передачи собственности. Акт о передаче в собственность подписывается только после полного перевода денежных средств, после чего, нотариус так же производит всe выплаты coглacно расчетa.

Компания «Евроаппарт» также обращает Ваше внимание на другие важные аспекты при покупке недвижимости в Нидерландах:

  • Нотариус выбирается покупателем. Риелтор покупателя заранее узнает тариф на услуги и советует покупателю в выборе нотариуса. Hотариусы в Нидерландах совершенно независимы и это строго охраняется законом. Клиенты компании «Евроаппарт» как правило получают скидку на услуги нотариуса, в эти услуги также включена регистрация в Кадастре.
  • Обязательным при процедуре о передачи недвижимости и подписании в собственность является присутствие переводчика, чьи услуги также оплачиваются покупателем – в среднем от 300 до 600 евро;
  • В Голландии налог на передачу недвижимости в собственность составляет 2% от стоимости объекта при покупке жилья и 6% от цены при покупке коммерческой недвижимости. Расчет с налоговой инспекцией производит нотариус после регистрации в кадастре;
  • Отметим, что стоимость услуг за послепродажное управление объектом и сдачи его в аренду оговаривается отдельно. Как правило цена зависит от типа объекта – ставки на коммерческую недвижимость могут отличаться от ставок, установленных в жилом сегменте.

Налог на недвижимость в Нидерландах

Между Нидерландами и Россией подписано отдельное соглашение, регулирующее ежегодное налогообложение на владение недвижимостью в Нидерландах. Налогообложение осуществляется голландской стороной что предотвращает двойное обложение. Если недвижимость принадлежит частному лицу, то обычно (но есть отклонения) ведется налогообложение разницы между ценой объекта, установленной на данный год (ежегодная оценка недвижимости на основании данных сделок в Кадастре производиться мэрией, в которой расположен объект) и расходов на данный объект в определенном году (такие как техническое обслуживание, расходы на управление, рента, т.д. и т.д.) плюс если присутствует полученный доход от аренды. От этого результата берется 4%, а затем, от полученного результата: 30%. Налогообложение юридических лиц очень сложное, в подобных случаях мы поможем проконсультироваться cо специалистом.

Мы предлагаем недвижимость:

Амстердам (кол-во предложений: 15)
Роттердам (кол-во предложений: 5)
Информация от партнеров