ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
После того, как Вы выбрали варианты объектов недвижимости в Италии, мы организуем для Вас поездку с целью показа всех выбранных Вами объектов.
По принятию решения о покупке определенной недвижимости в этой стране мы предоставим Вам полную информацию по вопросу сопровождения сделки с учетом всех ваших индивидуальных особенностей.
Сама процедура оформления покупки недвижимости в Италии происходит в два этапа.
1. ПЕРВЫЙ ЭТАП покупки недвижимости в Италии:
Сначала заключается предварительный договор "предложение о покупке", который включает в себя подробное описание сделки, описание самого объекта недвижимости в Италии и обязательно указываются сроки и формы оплаты. Также на этом этапе фиксируется дата подписания нотариального акта. Покупателем носится залог 10% от общей стоимости объекта.
2. ВТОРОЙ ЭТАП покупки недвижимости в Италии:
Подписание акта приема-передачи у нотариуса, далее требуется 1 месяц ожидания, на протяжении которого нотариус проверяет чистоту сделки и регистрирует право на собственность (услуги нотариуса оплачивает покупатель, они составляют примерно 1% от общей стоимости сделки).
Обязательным условием является открытие в Италии банковского счета и налогового счета (это Вам помогут сделать сотрудники агентства недвижимости).
НАЛОГИ
В Италии величина налога зависит от того, как планируется использовать купленную недвижимость новый собственник.
Если этот дом (квартиру) вы хотите использовать для постоянного проживания, т.е более 6 мес. в году, соответственно налог составит 3-4% от кадастровой стоимости жилья (3%-вторичная недвижимость, 4%-новая постройка).
В том случае, если Вы приобретаете дом или квартиру с целью отдыха и проведения отпуска, т.е данное жилье не является Вашим основным домом, тогда сумма налога составит около 10% от кадастровой стоимости вашей недвижимости в Италии.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
Если Вы проживаете в купленном доме или квартире более чем 6 месяцев и 1 день в году,
в этом случае вы получаете прописку и статус резидента в Италии.
ИПОТЕКА
Получить ипотеку возможно, но все зависит от решения банка и предоставленных Вами документов.
СОДЕРЖАНИЕ ДОМА в Италии, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Содержание дома или квартиры в Италии естественно зависит от многих факторов, например, таких как: вид отопления в вашем доме (автономное или централизованное), наличие лифта и своего сада и т.д.
Средняя стоимость содержания жилой недвижимости в Италии в год составит:
квартиры 500-600 евро, а виллы примерно 700евро.