Зарубежная недвижимость: налоги и коммунальные платежи
Иметь недвижимость за границей – это не только получать пассивный доход и без проблем отправляться на отдых. За такие владения придется ежемесячно вносить коммунальные платежи и оплачивать налоги. В зависимости от страны размеры платежей будут отличаться, например, за квартиру в Испании в Валенсии необходимо будет вносить налог за недвижимость, а есть страны, где такая пошлина отсутствует.
Жилье без налога
По данным компании «Evroappart», существуют страны, где не предусматривается ежегодный налог на недвижимость. Но в некоторых требуют оплату за оформление сделки. Это:
- Венгрия;
- Монако;
- Мальта;
- Дубаи;
- Виргинские, Каймановы, Британские и Сейшельские острова.
Существует ряд государств, где налог нужно платить, если дом, квартира расположены близко к курорту или озеру. Так, например, в Венгрии, недвижимость вблизи Балатона облагается налогом 500 евро в год. Если же по каким-то причинам не хочется покупать и платить ежегодно за иностранную недвижимость, то можно снять квартиру в Испании в Валенсии и платить только за съем. Хотя не стоит забывать, что аренда квартиры в Валенсии в Испании может быть немаленькой, так как эта сумма формируется на основе таких факторов: как площадь, расположение, близость к пляжу.
Жилье с минимальным налогом
Решив купить зарубежное жилье, стоит помнить о существовании стран, где налог на жилье составляет менее 1% от его стоимости. В Ирландии, если дом стоит меньше одного миллиона евро, налог составляет 0,18%. В Болгарии налог варьируется от 0,01% до 0,45% также в зависимости от цены недвижимого имущества.
В Чехии налог на жилье – это совокупность пошлин за землю и здание, если дом расположен близко к центру, то платить за него придется больше. Если купить квартиру в Валенсии в Испании, то нужно будет платить муниципальный, а также общегосударственный налоги. Ставка муниципального налога варьируется от стоимости жилья, а общегосударственного от 1% до 2% также от стоимости объекта.
Страны с внушительными налогами на недвижимое имущество
Рекордсменом по ставке на жилье является Америка. Лидером по процентной ставке является Нью-Йорк – 11,5% от оценочной стоимости жилплощади. В Филадельфии поменьше – 8,26%. А В Вашингтоне процентная ставка всего лишь 0,96%.
В Европе тоже есть страны с большими налогами, например, Франция. В этой стране придется платить налог за жилье около 1-3 тысячи евро в год.
Конечно, покупая дом за границей нужно учитывать все расходы. Однако, если что-то не устраивает, то всегда можно продать квартиру в Валенсии в Испании или где бы то ни было.