Недвижимость Испании – реалии сегодняшнего дня
Интересное наблюдение: обычно россияне приобретают жилье в тех местах, где был проведен отпуск. Классический пример – виллы в Италии у моря. Чем руководствуются инвесторы, понять просто. Жилье в туристических местах обещает стабильный доход от аренды.
Курортная недвижимость Испании до недавнего времени была в фаворе среди наших соотечественников. По популярности ее слегка опережали Болгария и Латвия. Всегда хорошо велась продажа вилл в Италии. Сегодня ситуация несколько изменилась. Объяснение этому кроется в экономическом состоянии государств, предопределяющем риски инвестирования.
«Подводные камни» на испанском рынке недвижимости
Испания славится мягким климатом и богатой культурой. Многие россияне, пребывая под приятным впечатлением, спешат обзавестись квартирой. Но очень скоро приходит разочарование. Купленные в Испании объекты (между прочим, по завышенной на 25-30% цене) обычно простаивают. Их сложно сдать в аренду. К этому стоит добавить высокие налоги: 10-12% заберет государство при покупке первичного жилья, 8-10% – вторичного. Инвестору придется отдать 2-3% за оформление бумаг на имущество. И не стоит забывать о тратах на содержание, налоге на прирост капитала.
В среднем доходность от испанской квартиры составляет не более 4% в год. Перепродать квартиру будет сложно. По крайней мере, в ближайшем будущем. За последующую продажу также взимается налог – 18%.
Ликвидность рынка недвижимости Испании сомнительна. В этой связи более уверенно чувствует себя Италия. В 2014 году, на фоне общего спада спроса на зарубежное жилье среди россиян, виллы на море в Италии пользовались повышенным спросом.
Что следует учесть при покупке недвижимости за рубежом?
Ситуацию нужно изучить, приняв во внимание тонкости законодательства и налогового кодекса. Сегодня жилье в Испании, особенно на побережье, – это хороший выбор для тех, кто планирует выехать туда для постоянного проживания. Правительство даже обещает льготы – «золотую визу».
Желательно рассмотреть несколько вариантов и остановиться на самом выгодном. Компания «Euroappart» готова предоставить нужные сведения о недвижимости разных стран. Вниманию клиентов – «горячие» предложения по элитным виллам в Италии.
При оформлении заявки от клиента требуется указать предпочтительный объект, страну и город: «Вилла в Италии в Римини».