Выгодная аренда коммерческих объектов в Германии
Для понимания текущих тенденций на рынке недвижимости за рубежом необходимо учесть общемировой финансовый и экономический кризис. Мы наблюдаем неизбежные спады и подъемы во всех областях деятельности.
Не стали исключением аренда и покупка зарубежной недвижимости в Германии. Во всех тонкостях и тенденциях рынка вам поможет разобраться компания «Euroappart».
Условия аренды коммерческой недвижимости в Германии.
Прежде всего, объекты коммерческой недвижимости арендуются на срок не менее 5 лет, в среднем 5-10 лет. Организации типа крупных супермаркетов обычно снимают помещения на срок до 20 лет. Законодательно в Германии срок аренды коммерческой недвижимости не превышает 30 лет.
При заключении договора обе стороны, с учетом всех расходов, подробно расписывают условия аренды, а именно:
- Порядок индексации арендной платы при сроке аренды более 10 лет. Как правило, индексация происходит раз в год на 10%, в зависимости от повышения или понижения индекса потребительских цен (ИПЦ).
- Сдача помещения в субаренду также должна быть предварительно согласована с собственником. Обычно на это дается согласие. Отказ без уважительной причины может вызвать расторжение контракта по инициативе арендатора.
- Условия и порядок досрочного прекращения контракта (по обоюдному согласию и/или в одностороннем порядке).
Обязанности съемщика
Арендатору, снимающему недорогую недвижимость за рубежом, необходимо понимать, что большая часть затрат по содержанию и обслуживанию объекта будет лежать на нем:
- Покрытие расходов на отопление, воду, уборку, вывоз мусора выплачивается в виде сбора на обслуживание помещения; иногда сюда входят налог на недвижимость и страховка.
- Оплата электроэнергии перечисляется непосредственно ее поставщику.
- Текущий косметический ремонт.
Статьи расходов арендодателя
Арендодатель, сдавая помещение внаем, обязуется выплачивать ряд налогов:
- Как лицо, получающее доход, частный собственник выплачивает в казну 47,48% от суммы дохода, а юридическое лицо – 15,8% от суммы дохода. Сюда же входит «надбавка солидарности» относительно восстановления земель бывшей территории ГДР.
- Налог на прирост капитала с учетом той же «надбавки на солидарность» составит 26,4%. и промысловый налог в размере до 17,5% .
- Съем коммерческих площадей облагается НДС в размере 19%, но по закону фирма-арендатор может его возвратить.
Проконсультировать по ценам на зарубежную недвижимость, а также арендовать или приобрести выбранные объекты вам помогут эксперты компании «Euroappart».