Самая дорогая торговая недвижимость в Штатах – не лучший выбор для инвестора
Инвесторам не стоит вкладывать деньги в самую дорогую торговую недвижимость на территории США, полагают рыночные аналитики.
Речь идёт о магазинах, торгующих в розницу, и расположенных на центральных торговых магистралях крупнейших американских городов. Оказывается, эта разновидность торговой недвижимости в Соединённых Штатах Америки (самая дорогая на данный момент) является не слишком доходным активом. Даже более того: анализ рынка с 2008 по 2012 годы продемонстрировал, что этот тип недвижимости вообще наименее доходный в США.
Стоимость квадратного фута в таких магазинах в среднем составляет $623. Но отбиваются вложенные деньги гораздо медленнее, чем ожидают инвесторы. Доходность этих объектов – 6,5% годовых.
Наиболее высокая доходность – 8%, её демонстрируют ТЦ типа Unanchored Strips, где размещаются небольшие магазины и фирмы, предоставляющие населению различные востребованные услуги. Казалось бы, разница в 1,5%, но при крупных инвестициях она весьма заметна, особенно если учесть, что наименьшая доходность характерна для объектов, куда нужно вложить очень большие средства.