Процедура покупки недвижимости на Кипре
Алгоритм действий при покупке недвижимости на Кипре:
После принятия Вами решения о приобретении определенной недвижимости на Кипре Вам необходимо:
- Внести резерв за выбранный объект недвижимости на Кипре в размере 2 000-5 000 евро. Это можно сделать как на самом Кипре, так и в офисе нашей компании на территории России. Сразу после этого объект снимается с продажи на 1 месяц.
! Все остальные суммы по сделки купли-продажи Вы вносите только на территории самого Кипра. - Далее адвокат готовит для подписания контракт. Услуги адвоката оплачиваются Вами (Покупателем) и составят примерно 1% от общей стоимости самого объекта недвижимости на Кипре.
- Вы (Покупатель) вносите первый взнос в размере 30% от стоимости недвижимости на Кипре и подписываете контракт.
- Контракт отправляется в Департамент регистрации земельных владений (Land's Registry) для получения предварительного подтверждения (Specific Performance) на осуществление покупки недвижимости на Кипре. В Департаменте проверяют титулы продаваемой недвижимости на Кипре на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.
- Если Вам необходима ипотека на оставшиеся 70% стоимости недвижимости на Кипре, то в этот период времени Вы подаете документы в Банки Кипра для рассмотрении Вашей заявки. Вы можете рассчитывать на получение ипотеки на срок до 20 лет под 3,75-4% годовых.
Вам необходимо предоставить следующие документы:- контракт о покупке недвижимости на Кипре
- паспорт
- выписки с Российских счетов
- справку 2 НДФЛ
- выписка за последние 6 месяцев по оплате коммунальных платежей
- Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, Вам необходимо открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости на Кипре. Для этого Вам надо подать заявление в банк по установленной форме.
- Далее Вы оплачиваете гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости на Кипре в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) в размере 2,56 евро за каждую тысячу при стоимости недвижимости на Кипре до 170,860 евро (это примерно 0,15% от стоимости недвижимости на Кипре), если стоимость выше, то сбор увеличивается до 3,41 евро за тысячу (это примерно 0,20% от стоимости недвижимости на Кипре). Гербовый сбор должен быть оплачен в течение 30 дней с момента подписания контракта.
- Оформляется разрешение совета министров на приобретение недвижимости на Кипре. Это абсолютно формальная процедура. Обойдется она в 575$ с одного контракта.
- В случае покупки объекта недвижимости на Кипре на стадии строительства вы оформляете рассрочку на остальные 70% до момента окончания строительства выбранного Вами объекта недвижимости на Кипре.
- Через два- три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds).
- При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства:
- при стоимости недвижимости на Кипре до 85 400 евро-3%
- при стоимости недвижимости на Кипре от 85 401 до 170 860 евро-5%
- при стоимости недвижимости на Кипре от 170 861 и более-8%
Став владельцем недвижимости на Кипре Вы несете следующие ежегодные расходы:
- ежегодный налог на недвижимость на Кипре, сумма которого устанавливается согласно стоимости приобретенного имущества:
- до 170 000 евро - не облагается
- от 170 001 до 427 000 евро- 0,25%
- от 427 001 до 854 000 евро-0,35%
- от 854 001 и выше-0,4%
- налог на наследство был отменен 1.01.200 года
- налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи/перепродажи вашей недвижимости на Кипре
- налог на добавленную стоимость(НДС)-15%, которым облагаются все новые объекты недвижимости на Кипре с 2004 года
- попутные расходы: электричество (зависит от пользования)-70,00-220,00 евро каждые 2 месяца; вода (зависит от пользования)-25,00-50,00 евро каждые 4 месяца; канализация (зависит от типа пользования) - 95,00 евро в год; оплата за сервис - для квартиры-170,00-850,00 евро в год (цены зависят от месторасположения и комплекса здания).
Сотрудники нашей компании сопровождают Вас на всех этапах приобретения и оформления недвижимости на Кипре. Для клиентов, покупающих у нас недвижимость на Кипре, мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот.